Охранные зоны – что это?

1 декабря 2022

Охранные зоны – что это?

Охранная зона – это зона с особыми условиями использования территории.  
Всего насчитывается 28 видов таких зон: санитарно-защитные, зоны охраны 
объектов культурного наследия народов РФ, зоны объектов электроэнергетики, 
зоны подтопления, приаэродромные территории и другие. 
Определение охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса 
Российской Федерации, где указаны все зоны, которые подлежат установлению. 
Цель образования охранных зон связана с обеспечением безопасности 
собственников смежных землепользований и созданием необходимых условий 
для эксплуатации таких объектов недвижимости.

Как и зачем узнавать о наличии охранной зоны на своем участке?
Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного 
участка, на котором она находится. Например, охранная зона ЛЭП 
или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, 
а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования и т.п.
Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе 
других действий, важно в первую очередь узнать о наличии/отсутствии ограничений 
прав собственника использовать или распоряжаться данным земельным участком. 
«В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись об 
 ограничении использования земельных участков в зонах с особыми условиями 
использования территорий всегда вносится в сведения об объекте недвижимости», 
- поясняет Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра 
по Алтайскому краю. – «Узнать об ограничениях земельного участка можно, 
запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены 
сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид 
и основания установления охранных зон, либо можно запросить Выписку из ЕГРН 
«О зоне с особыми условиями использования территории».
Андрей Васильевич также добавил:  «В договоре купли-продажи или дарения 
необходимо отражать информацию о наличии таких ограничений, это в ваших 
интересах». Отсутствие такой информации является основанием 
для приостановления государственной регистрации права.
Итак, запомните - важно знать наличие/отсутствие охранных зон 
на вашем участке, а при их наличии уточнить какая именно зона проходит 
через ваш участок, после чего  ознакомиться с правилами установления данной 
охранной зоны, в которых содержатся все ограничения и обременения, 
и следовать им. В этом случае приостановки регистрации построенной 
собственности не будет.