Как защитить свою недвижимость от аферистов

11 августа 2022

Как защитить свою недвижимость от аферистов

Хороших и порядочных людей, несомненно, больше, но, к сожалению, 
тех, кто не стесняется жить за счет других, придумывает схемы обмана доверчивых 
людей, еще не мало. 

О современных механизмах предотвращения недобросовестных действий 
со стороны третьих лиц в отношении недвижимости, принадлежащей законным 
владельцам, рассказали сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю.
«Регистрация прав на недвижимость осуществляется Росреестром, - поясняет 
заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена 
Бандурова, - и возникает право собственности только после такой регистрации. 

Конечно, государственный регистратор анализирует документы перед 
регистрацией прав собственности. При возникновении сомнений он может 
запросить дополнительную информацию, подтверждающую их достоверность 
и, в случае получения сведений об их недостоверности, отказать в госрегистрации 
прав, передав поступившие материалы в правоохранительные органы для проверки, 
но если регистратору поступят нотариально заверенные договоры, проверка 
законности сделки не производится».

Наибольшие риски несут сделки по доверенности или с помощью доступа
к электронной подписи владельца. Именно таким видом сделок чаще всего 
пользуются мошенники.

Меры защиты от теневых махинаций:
Запретите сделки без личного присутствия
Для этого нужно подать заявление о невозможности регистрации перехода, 
прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного 
участия собственника имущества (соответствующая запись вносится в Единый 
государственный реестр недвижимости и служит основанием для возврата без 
рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по нотариально 
удостоверенной доверенности, но и нотариусами).
Заявление можно подать в офисах МФЦ или Кадастровой палаты. В ЕГРН 
появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить 
без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет продать или 
подарить недвижимость или долю в ней. Запрет носит бессрочный характер 
до момента, пока сами не отзовете.
Внимание! Подробный порядок получения этой услуги размещен 
на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru и на Госуслугах 
https://www.gosuslugi.ru 

Проверьте наличие/отсутствие согласия на электронную регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии 
собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, 
что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть - можно отозвать. Подавайте 
его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее согласие 
не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.

Периодически проверяйте данные о правах
Введите за правило запрашивать различные выписки из ЕГРН, чтобы 
убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего ведома.
Их можно получать на Госуслугах, в МФЦ или офисах Кадастровой палаты. 
Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения 
об объекте, который собираетесь купить (наличие обременений, есть ли доли 
у несовершеннолетних лиц, как часто проводились сделки и т.д.).

Сообщите свою электронную почту
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный 
адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет 
уведомление. Можно будет быстро отреагировать.

«Кстати, - дополняет Елена Владимировна, - мы уже говорили выше, 
что покупать или продавать жилье можно также с помощью электронных 
документов и подписи. Чтобы избежать мошенничества с электронной сделкой 
ведомство заблаговременно направляет уведомление о поступивших документах 
по электронной или обычной почте. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы 
в записях ЕГРН о вашей собственности был актуальный адрес электронной почты».