Вернуться к обычному виду

Как защитить свою недвижимость от аферистов

  • 11 августа 2022

    Как защитить свою недвижимость от аферистов

    Хороших и порядочных людей, несомненно, больше, но, к сожалению, 
    тех, кто не стесняется жить за счет других, придумывает схемы обмана доверчивых 
    людей, еще не мало. 


    О современных механизмах предотвращения недобросовестных действий 
    со стороны третьих лиц в отношении недвижимости, принадлежащей законным 
    владельцам, рассказали сотрудники Управления Росреестра по Алтайскому краю.
    «Регистрация прав на недвижимость осуществляется Росреестром, - поясняет 
    заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена 
    Бандурова, - и возникает право собственности только после такой регистрации. 

    Конечно, государственный регистратор анализирует документы перед 
    регистрацией прав собственности. При возникновении сомнений он может 
    запросить дополнительную информацию, подтверждающую их достоверность 
    и, в случае получения сведений об их недостоверности, отказать в госрегистрации 
    прав, передав поступившие материалы в правоохранительные органы для проверки, 
    но если регистратору поступят нотариально заверенные договоры, проверка 
    законности сделки не производится».


    Наибольшие риски несут сделки по доверенности или с помощью доступа
    к электронной подписи владельца. Именно таким видом сделок чаще всего 
    пользуются мошенники.

    Меры защиты от теневых махинаций:
    Запретите сделки без личного присутствия
    Для этого нужно подать заявление о невозможности регистрации перехода, 
    прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного 
    участия собственника имущества (соответствующая запись вносится в Единый 
    государственный реестр недвижимости и служит основанием для возврата без 
    рассмотрения документов, поданных не только третьими лицами по нотариально 
    удостоверенной доверенности, но и нотариусами).
    Заявление можно подать в офисах МФЦ или Кадастровой палаты. В ЕГРН 
    появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить 
    без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет продать или 
    подарить недвижимость или долю в ней. Запрет носит бессрочный характер 
    до момента, пока сами не отзовете.
    Внимание! Подробный порядок получения этой услуги размещен 
    на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru и на Госуслугах 
    https://www.gosuslugi.ru 

    Проверьте наличие/отсутствие согласия на электронную регистрацию
    Электронная регистрация возможна только при письменном согласии 
    собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, 
    что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть - можно отозвать. Подавайте 
    его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее согласие 
    не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.

    Периодически проверяйте данные о правах
    Введите за правило запрашивать различные выписки из ЕГРН, чтобы 
    убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего ведома.
    Их можно получать на Госуслугах, в МФЦ или офисах Кадастровой палаты. 
    Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения 
    об объекте, который собираетесь купить (наличие обременений, есть ли доли 
    у несовершеннолетних лиц, как часто проводились сделки и т.д.).

    Сообщите свою электронную почту
    Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный 
    адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет 
    уведомление. Можно будет быстро отреагировать.

    «Кстати, - дополняет Елена Владимировна, - мы уже говорили выше, 
    что покупать или продавать жилье можно также с помощью электронных 
    документов и подписи. Чтобы избежать мошенничества с электронной сделкой 
    ведомство заблаговременно направляет уведомление о поступивших документах 
    по электронной или обычной почте. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы 
    в записях ЕГРН о вашей собственности был актуальный адрес электронной почты».




Возврат к списку