Вернуться к обычному виду

Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование?

  • 11 августа 2022

    Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование?

    Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование?

    В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится 
    информация о тысячах объектах недвижимости. Некоторые из них из-за своей 
    ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать. Такие 
    объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также 
    прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

    Во-первых, это необходимо, чтобы не платить налог на имущество. Во-
    вторых, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект 
    (например, если вы построили новый дом на месте снесенного).

    При каких условиях необходимо снимать объекты с кадастрового учета?
    Снять объект с кадастрового учёта можно в связи с его гибелью или уничтожением. 
    Это может быть отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в 
    здании помещение.

    Какие документы необходимы?
    Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить 
    в орган регистрации прав следующие документы:
    заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его 
    составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.
    правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы 
    снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были 
    зарегистрированы в ЕГРН;
    акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта 
    недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра 
    места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть 
    здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
    судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
    документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
    Росреестр упростил процедуру снятия с учета объектов, прекративших 
    существование


    В сентябре 2021 года Минюст РФ зарегистрировал приказ Росреестра, устранивший 
    административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов 
    капитального строительства, которые прекратили свое существование.

    Приказ содержит перечень документов в акте обследования, которые 
    предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если 
    таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина 
    их отсутствия. Это упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с 
    кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.

    Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с 
    учета:
    решение собственника о сносе объекта недвижимости;
    уведомление о завершении сноса объекта для органов местного 
    самоуправления;
    решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального 
    образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
    решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для 
    государственных или муниципальных нужд;
    решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен 
    объект и другие.

    Куда подавать документы для снятия объекта с кадастрового учета?
    Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:
    в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
    в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной 
    электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
    дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса 
    Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).

    В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет 
    выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об 
    объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и 
    отмечена дата его снятия.


    За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения 
    права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не 
    взимается.




Возврат к списку