Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду

Краевой Росреестр подробнее о том, почему не стоит занижать цену недвижимости

  • 25 марта 2022

    Краевой Росреестр подробнее о том, почему не стоит занижать цену недвижимости

    Согласно законодательству для договора купли-продажи обязательное условие – указание цены объекта недвижимости. В случае, если договор не содержит такой информации, то он не является действительным, а значит зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр, не представляется возможным.


    Встречаются примеры, когда продавец в договоре купли-продажи просит указать цену ниже реальной стоимости недвижимости, что может привести к ряду негативных последствий для покупателя.


    Почему продавцы занижают цену? 
    Как правило, это происходит в случаях, когда продавец не хочет платить налоги. Соответственно, чем ниже стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, тем меньше налогов придется заплатить продавцу.


    Стоит отметить, что договоренность покупателя и продавца по поводу занижения цены является нарушением закона. При выявлении налоговой службой недобросовестности в сделке продавец в лучшем случае просто заплатит налог, в худшем — может быть возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов.


    Каковы основные риски для покупателя?
    Покупатель утратит возможность воспользоваться государственными жилищными субсидиями и выплатами
    Имущественный налоговый вычет за покупку будет ниже. 
    Налоговый вычет по ипотечным процентам будет меньше
    Лишние расходы в случае продажи квартиры. Если вам придется продавать эту недвижимость раньше минимального срока в 5 лет (либо 3 года, если недвижимость к моменту продажи будет единственной), вам придется заплатить налог с продажи.
    И другое.


    ВАЖНО! 
    Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или она отсутствует, например, в безвозмездных договорах, то для налоговой базы берется 70 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН — ее можно посмотреть на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).




Возврат к списку