Решение АГСД от 23.08.2017 № 45 "О принятии решения «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Алейска Алтайского края, условий и сроков ее внесения»"

25 августа 2017

Решение АГСД от 23.08.2017 № 45 "О принятии решения «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Алейска Алтайского края, условий и сроков ее внесения»"

Российская Федерация

Алейское городское Собрание депутатов Алтайского края

Р Е Ш Е Н И Е

23.08.2017 № 45                         г. Алейск

Председатель Алейского
городского Собрания депутатов                                                                   А.П. Старовойтова

  

Принято решением Алейского
городского Собрания депутатов Алтайского края
от 23.08.2017 № 45

                                                                                  РЕШЕНИЕ 

Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Алейска Алтайского края, условий и сроков ее внесения

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Алейска  Алтайского края, условий и сроков ее внесения (прилагается). 

2. Настоящее решение опубликовать в «Сборнике муниципальных правовых актов города Алейска Алтайского края» и разместить на официальном сайте администрации города Алейска. 

3. Решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава города                                                                                                         И.В. Маскаев

 

г. Алейск
25.08.2017 г.
№ 17 - ГСД

 

УТВЕРЖДЕН
решением Алейского городского
Собрания депутатов Алтайского края
от 25.08.2017  № 17 - ГСД

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  города Алейска Алтайского края, условий и сроков ее внесения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Алейска Алтайского края, условий и сроков ее внесения.
1.2. Арендодателем земельных  участков является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Алейска Алтайского края.
1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.
1.5 . Не урегулированные настоящим Положением отношения, связанные с определением размера арендной платы за использование земельных участков и установлением порядка, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации.

2. Определение размера арендной платы 

2.1. При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.2. Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:
А = S x КС x К x К1, где:
А - сумма годовой арендной платы, руб.;
S - площадь земельного участка, кв. м;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;
К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования в соответствии с таблицами 1, 2 (не приводятся);
К1 - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка.
Для расчета размера арендной платы применяются коэффициенты К и К1, утвержденные решением Алейского городского Собрания депутатов Алтайского края  от 19.11.2014 №56.
2.3. Арендная плата за использование земельных участков определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

3. Условия и сроки внесения арендной платы 

3.1. Арендная плата за использование земельного участка подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка. 

3.2. В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после чего пени по задолженности, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с арендодателем по состоянию на 1 октября текущего года.

3.3. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания (помещения в них), строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования участком. Арендная плата рассчитывается при этом с применением единого для земельного участка коэффициента, установленного в зависимости от характеристик.

3.4. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида его разрешенного использования;

- перевода земельного участка из одной категории в другую;

- изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

- внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

3.5. Арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал - не позднее 1 декабря текущего года.

3.6. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Алейск Алтайского края, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.